Thema: Grenzgarage mit Dachüberstand

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir haben seit 40 Jahren eine Grenzgarage mit Flachdach und einem Dachüberstand von ca. 0,3m auf das Nachbargrundstück.
Dieser Überstand wurde und wird von unserem Nachbarn geduldet.

Kann uns von einem späteren Nachbarn, der diesen Überstand nicht duldet "Ärger" drohen?

Weiter steht eine Neubedachung der Garage als Satteldach zur Diskussion mit Einhaltung sämtlicher bestehender Vorschriften.
Darf dann davon ausgegangen werden, dass der Nachbar auch hier wieder einen geringen Dachüberstand (Regenrinne) zu dulden hat, wenn er den vorherigen (deutlich größeren!) auch duldete?

Vielen Dank!

Hallo andre,

zu einem Grenzüberbau einer Garage habe ich mich in diesem Forum bereits geäußert, siehe unter -> http://foren.kreis-stormarn.de/view/thread/2466/0/?SID=039ef8217c3805b7c3c42112f9a80660 .

Da Grenzüberbauten in erster Linie privatrechtlich interessant sind, braucht sich die Bauaufsichtsbehörde grundsätzlich nicht darum zu kümmern: Baugenehmigungen werden unbeschadet privater Rechte Dritter erteilt (vgl. § 73 Abs. 3 LBO SH), und nach § 59 Abs. 1 LBO SH haben die Bauaufsichtsbehörden bei Errichtung, Änderung (usw.) von Anlagen nach pflichtgemäßem Ermessen (nur) darüber zu wachen, dass die öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden.

Für Grenzüberbauten gelten die privatrechtlichen Bestimmungen der §§ 906 ff. und des § 1004 BGB sowie des Nachbarrechtsgesetzes SH.

Zu § 912 BGB habe ich „auf die Schnelle“ folgende Rechtsprechung gefunden:

BGH, Urt. v. 21.11.2013 - V ZR 24/13 -
-> http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&sid=aa352eec815b9d43f940b43a1d6c3364&nr=66150&pos=0&anz=1 ;

OLG Karlsruhe, Urt. v. 21.11.2013 - 12 U 117/13 -
-> BauR 2014, 559;

OLG München, Urt. v. 12.09.2012 - 20 U 1600/12 -
-> http://www.gesetze-bayern.de/jportal/portal/page/bsbayprod.psml?doc.id=KORE416272012&st=ent&showdoccase=1&paramfromHL=true#focuspoint ;

BGH, Urt. v. 19.09.2008 - V ZR 152/07 -
-> http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&sid=f9c8e21b7b64f70b27d7103fe34d8f1b&nr=45528&pos=0&anz=1 .


Mit freundlichem Gruß
Jens Bebensee

Hallo Herr Bebensee,

da wir nicht von der Entscheidung einer zivilen Gerichtsbarkeit abhängen wollen, wird es wohl auf einen kompletten Neubau oder Umbau hinauslaufen.

Gestatten Sie mir noch eine baurechtliche Frage, obwohl ich die LBO schon studiert habe, ist mir folgender Sachverhalt nicht gänzlich klar:

Darf bei Um- bzw. Neubau der Garage die an das Nachbargrundstück angrenzende Außenwand einen Abstand von z.B. 0,3m zur Grenze haben, damit die Dachrinne dann bei üblichen Dachüberstand genau mit der Grenze abschließt?
Oder muss ein Mindestabstand der Wand von 1m zur Grenze eingehalten werden?
Ich sehe alltäglich oft Satteldachgaragen in Stormarn, bei denen die Außenwände genau den Dachüberstandsabstand (

Hallo andre,

ja, bei Um- bzw. Neubau der Garage darf die an das Nachbargrundstück angrenzende Außenwand einen Abstand von z.B. 0,3m zur Grenze haben, damit die Dachrinne dann bei üblichen Dachüberstand genau mit der Grenze abschließt.

Die ursprünglich zur Vermeidung von „Schmutzwinkeln“ in der LBO enthaltene Regelung (entweder direkt auf die Grenze oder aber einen Mindestabstand von 1 m zur Grundstücksgrenze) wurde mit der LBO 2009 geändert (vgl. dazu Seite 18 der Synopse unter -> http://www.kreis-stormarn.de/lvw/forms/5/53/Synopse_LBO_2010_03_26_nd_d_DLRG_SH.pdf ).

Mit freundlichem Gruß
Jens Bebensee