Thema: Nutzung des Nebengebäudes als Büro

Hallo,

Wir möchten ein Haus in Schleswig-Holstein kaufen, auf dessen Grundstück ein Nebengebäude steht, das lt. erster Aussage des Bauamtes nicht zu wohnrechtlichen Zwecken genutzt werden darf (es steht direkt an der Grenze zu den Nachbarn) - wir möchten dort auch nicht wohnen, sondern die zwei Räume als Büro (das nur am Wochenende ca. 5 Std. pro Tag genutzt wird) und als Gästezimmer für gelegentlichen Wochenendbesuch nutzen (Büro wäre ein Muss, Gästezimmer optional). Gibt es eine Verordnung oder ähnliches, die gegen unsere geplante Nutzung spricht?

Hallo Frau Niggemann,

keine Verordnung, sondern ein Gesetz dürfte entgegen stehen.

§ 6 der Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO) fordert bei offener Bauweise (siehe § 22 Abs. 2 der Baunutzungsverordnung –BauNVO- unter -> http://dejure.org/gesetze/BauNVO/22.html ) grundsätzlich einen Grenzabstand von mindestens 3 m.

Die (wenigen) Anlagen und deren Nutzung, die in den Abstandflächen zulässig sind, sind im § 6 Abs. 7 und 8 LBO aufgezählt.

Die von Ihnen geplante Nutzung erfüllt den Begriff des Aufenthaltsraumes im Sinne des § 2 Abs. 5 LBO.

Aufenthaltsräume gehören nicht zu den im Grenzbereich zulässigen Nutzungen.

Zum Begriff des Aufenthaltsraumes haben wir in diesem Forum schon viel geschrieben (vgl. z. B. -> http://foren.kreis-stormarn.de/admin/view/thread/130/0/?SID=c043326f2fe2c1ecd1a9f61bd788bc71 ); benutzen Sie einfach die „Suche“.


Mit freundlichem Gruß

Jens Bebensee