Thema: Frage zu einem Dorfmischgebiet

Hallo, wir haben eine Frage zu einem F- Plan

Unsere meinem Mann und mir gehörende Fläche (1,8 ha groß ) lag im bisher geltenden F - Plan, im Außenbereich, auf dieser Fläche wurde uns eine Halle und ein Wohnhaus als privigligiertes Bauvorhaben (Gartenbau) genehmigt. Das Vorhaben befindet sich im Bau und liegt ca 50 m enfernt zur angrenzenden Wohnbebauung.
Unsere Gemeinde stellt jetzt einen neuen F- Plan auf, der vorsieht ca. die Hälfte unserer Fläche (mit einbeziehung unserer Halle und des Wohngebäudes) als Dorfmischgebiet auszuweisen.
Welche Bedeutung hat das für uns und unsere Fläche? Können wir die Fläche später bebauen da es keinen B- Plan gibt, oder ist diese Fläche nach wie vor reiner Außenbereich?.

Im vorraus vielen Dank für ihre Antwort

Alex

Hallo Alex,

ein Flächennutzungsplan (sieh auch unter -> http://www.kreis-stormarn.de/service/begriffe/index.html?bid=44 ) ist lediglich ein vorbereitender Bauleitplan, so dass sich für Ihre Außenbereichssituation zunächst einmal nichts ändert.

Folgt danach (oder im Parallelverfahren) allerdings ein qualifizierter Bebauungsplan (siehe unter -> http://www.kreis-stormarn.de/service/begriffe/index.html?bid=39 ), der Ihr Grundstück mit umfasst, wäre später für eine Bebauung nicht mehr § 35 BauGB (siehe -> http://dejure.org/gesetze/BauGB/35.html ), sondern § 30 BauGB (siehe -> http://dejure.org/gesetze/BauGB/30.html ) maßgeblich.

Bei der Aufstellung solcher Pläne sind vorhandene Bauten zu berücksichtigen.

Mit freundlichem Gruß

Jens Bebensee