Hallo Stullenandy,
tja, auch in Schleswig-Holstein ist eben nicht alles eben…
Die im § 6 Abs. 7 Satz 2 Nr. 2 der Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO) angesprochene „mittlere Wandhöhe“ von max. 2,75 m bezieht sich auf die an der Grundstücksgrenze (des Baugrundstücks) festgelegte Geländeoberfläche.
Was im Einzelfall die „festgelegte Geländeoberfläche“ ist, regelt § 2 Abs. 3 Satz 3 LBO.
Danach ist die festgelegte Geländeoberfläche
„…die in einem Bebauungsplan festgesetzte oder in der Baugenehmigung oder Teilbaugenehmigung bestimmte Geländeoberfläche; andernfalls gilt die Höhe der natürlichen Geländeoberfläche als festgelegt…“
Da Bebauungspläne die Geländeoberfläche häufig nicht festsetzen, wird man im Regelfall von der natürlichen Geländeoberfläche, d. h. dem „gewachsenen“ Boden ausgehen müssen. Das ist die vorhandene - ebene oder geneigte -, nicht durch Aufschüttungen oder Abgrabungen veränderte Geländeoberfläche.
Als „vorhandene“ Geländeoberfläche ist selbstverständlich auch das Gelände anzusehen, das bereits früher aufgrund einer Baugenehmigung aufgeschüttet oder abgegraben worden ist. Rechtswidrig vorhandene bzw. „manipulierte“ Geländeoberflächen fallen allerdings nicht darunter.
In diesem Zusammenhang möchte ich zur Vermeidung weiterer Ausführungen auf den Beschluss des OVG Mecklenburg-Vorpommern vom 29.12.2007 – 3 M 174/07 – verweisen, der im Internet u. a. veröffentlicht ist unter ->
http://www.landesrecht-mv.de/jportal/portal/page/bsmvprod.psml;jsessionid=8F662AB05F889FC046DCB86C9C5682EA.jp54?showdoccase=1&doc.id=JURE080007290&st=ent (sollte der Link nicht funktionieren, einfach Az. zwischen An- und Ausführungszeichen setzen und in eine Suchmaschine eingeben).
In Ihrem Falle wäre die „Auffüllung“ von 10 – 20 cm in die Höhenberechnung einzubeziehen (gewesen). Ob Sie sich auf die Baugenehmigung für das EFH berufen können, kann ich „aus der Ferne“ nicht entscheiden; in Geländeschnitten wird häufig das in Wirklichkeit unebene Gelände als ebenes dargestellt.
Mit freundlichem Gruß
Jens Bebensee
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Zuletzt geändert am 04.09.2010 um 12:23:18 von Jens Bebensee.
