Hallo, ich bin bei der Suche im Internet auf Antworten zu meinem Problem auf diese Seite gelangt.
Ich habe einige Fragen zur Bebauung in Abstandsflächen.
Mein Schwiegervater möchte bauen und hat im Zuge des Bauantrages die Garage mit eingereicht, da sie mit dem Wohnhaus als eine Einheit verbunden ist.
Die Abmessungen der Garage mit Walmdach 32Grad sind wie folgt :
- Grenzlänge 8,00 m Breite bis zum Wohnhaus 3,50 m.
- Abstand zur Grenze 1,0 m
- Dachüberstand 0,50 m werden.
- mittlere Wandhöhe ( Schnittpunkt Außenwand mit Dachhaut) 3,40 m
Die Baugenehmigung wurde mit Hinweis auf den §6 LBO untersagt. Im Einzelnen :
1. Die zulässige Wandhöhe vom 2,75 m wird nicht eingehalten.
Ist diese Auslegung nicht etwas kleinlich ? Bei Verlängerung der Dachfläche bis zur Grenze wird die Höhe von
2,75 m am Schnittpunkt Grenze / Verlängerte Dachlinie eingehalten. Wenn die Garage bis an die Grenze
vergrößert wird ist die Höhe also eingehalten. Die Ansicht für den Nachbarn bleibt doch die Gleiche, nur die
Garage ist noch näher an seinem Grundstück.
2. Der Abstand vom Dachüberstand zur Grenze beträgt nur 0,50 m.
Ist der Dachüberstand von Garagenbauten in Abstandsflächen nicht als untergeordnet zu bewerten ?
Wie kann der in der LBO geforderte Abstand von mind. 2,00 m für Dachüberstände eingehalten werden ?
3. Kann die Baugenehmigung insgesamt untersagt werden oder hätte eine Auflage auf Änderung / Einhaltung der
entsprechenden Wandhöhe an der Grenzseite nicht auch gelangt ?
Ich würde mich über Ihre Meinung zu diesem Thema freuen, damit ich Anregungen für eine Diskussion / Argumentation mit dem Mitarbeiter des Bauamtes habe.
Mit freundlichen Grüßen
Harald
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